Muchos edificios se construyen con celeridad, o sustituyendo materiales incluidos en la propaganda para ahorrar costes. Ello suele suponer la aparición de vicios y defectos en las viviendas o en elementos comunes de las mismas, como humedades en garajes y trasteros, grietas en las fachadas y otros.
Ante tal situación, desde RZS Abogados recomendamos iniciar la reclamación, teniendo en cuenta que hay unos plazos al efecto.
En primer lugar, debemos reclamar la reparación completa a la promotora que vendió las viviendas. Esta responde por la Ley de Ordenación de la Edificación de los vicios y defectos causados por cualquier integrante del proceso constructivo (constructora, Arquitecto, Arquitecto técnico y cualquier otro técnico o empresa subcontratada).
El abogado identificará el tipo de vicio o defecto aparecido y se le informará del momento en el que ha aparecido, con el objetivo de saber qué plazo tiene para reclamar la reparación plena y la indemnización que corresponda.
Los plazos no son siempre los mismos. Existen tres plazos de garantía, un año, dos años y diez años, en función del tipo de vicio o defecto, una cuestión que el abogado distinguirá inmediatamente con un técnico de su confianza.
Por otra parte, los vicios pueden ser de diferentes tipos: de defectos de acabado (1 año), habitabilidad (3 años), o estructurales (10 años), lo que significa que los defectos deben aparecer en los plazos señalados a contar desde la entrega de la vivienda.
Una vez que aparecen, surge un segundo plazo, de prescripción, que es de dos años desde que surgen para reclamar a la promotora. Es decir, si aparecen o se conocen a los seis meses de la entrega de llaves, sería a partir de ese momento cuando se contarían los dos años de prescripción.
Además de la responsabilidad por ley descrita, la promotora tiene responsabilidad contractual prevista en el código civil, por ser quien firmó la venta con los compradores.
Si en su vivienda o zonas comunes aparecen vicios o defectos y quiere reclamarlos, desde RZS Abogados podemos asesorarle en relación con las cuestiones que a este respecto se le puedan plantear y buscar la estrategia más adecuada en defensa de sus intereses. Puede ponerse en contacto con nosotros sin compromiso llamando al teléfono 915 433 123 o escribiéndonos a través del formulario web.
