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Los daños morales en los vicios de construcción

Nadie es extraño al hecho cierto que los vicios constructivos que afectan a las viviendas causan molestias a sus propietarios, molestias derivadas, o bien de la convivencia con los mismos, incluso durante largos periodos de tiempo que median normalmente hasta su reparación efectiva, como de la necesidad de ocupar otras viviendas por motivos de salubridad hasta su resolución definitiva.

Estas situaciones suelen llevar a los perjudicados a barajar la posibilidad de acumular a la responsabilidad patrimonial exigible a los agentes de la edificación por los daños materiales causados, una responsabilidad moral por el malestar propio de habitar una vivienda en condiciones de habitabilidad deficientes, por problemas de humedades, olores, aislamientos térmicos y acústicos que afecten tanto a las viviendas como a zonas comunes.

El TS en la reciente sentencia de fecha 15 de julio de 2011, después de analizar el artículo 1591 del CC en relación con el artículo 17 de la LOE, y recordar la necesidad de acreditar el daño moral, y que el mismo no es aplicable a todo vicio ruinógeno, sino que debe ser limitado al menoscabo de esa naturaleza, que identifica con la situación de molestias o zozobra, sufrimientos psíquico de cierta entidad determinante de una indemnización distinta del daño material, concluye que, en principio, es inapreciable en vicios de construcción.

A esta conclusión llega el TS tras tener en cuenta el contenido económico de estos contratos, unido a que el incumplimiento por los agentes de la edificación de la observancia de las reglas de la edificación normalmente lleva aparejadas consecuencias económicas, no daños morales. Corrobora esta conclusión el propio artículo 17 de la LOE, que se refiere exclusivamente a los daños materiales sobre los que articula la responsabilidad de los agentes de la edificación, en contraposición al artículo 1591 del CC que, bajo el concepto de daños y perjuicios, no excluye la posibilidad de exigir este tipo de daños.

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